Glossário do investimento em imóveis

O aluguel de 12 meses dividido pelo preço do imóvel, sem descontar nenhuma despesa. É o número dos anúncios: em setembro de 2026, a média do país era 6,13% ao ano, pelo Índice FipeZAP.

O que sobra do aluguel do ano depois de meses vagos, administração e manutenção, dividido pelo preço mais os custos de compra. É a melhor medida para comparar o imóvel com outras aplicações e costuma ficar 1 a 2 pontos abaixo da bruta.

Quanto o aluguel do ano, já sem as despesas do imóvel, rende sobre o preço. Um imóvel de R$ 400 mil que deixa R$ 19.590 no ano tem cap rate de 4,90% ao ano.

O aluguel recebido no ano menos as despesas para manter o imóvel alugado, sem contar parcelas do financiamento nem imposto de renda. É a base do cap rate.

Os meses em que o imóvel fica sem inquilino. Nesse tempo não entra aluguel e o condomínio e o IPTU ficam com o dono; contar um mês vago por ano é uma premissa comum.

O que a imobiliária cobra para cuidar do aluguel: achar o inquilino, cobrar e resolver problemas. Costuma ficar entre 8% e 12% do aluguel recebido.

A soma do que o aluguel deixa com a valorização (ou a perda de valor) do imóvel no período. Mostra o ganho completo, não só a renda do mês.

A forma de pagar todo mês o imposto de renda sobre o aluguel recebido de pessoa física. A alíquota segue a tabela do imposto de renda e pode chegar a 27,5%.

A facilidade de transformar um bem em dinheiro sem perder valor. Imóvel tem liquidez baixa: a venda pode levar meses, enquanto a renda fixa costuma ser resgatada em poucos dias.

Tudo o que se paga além do preço para o imóvel passar para o seu nome: ITBI, escritura, registro, certidões e, se financiar, a avaliação do banco. Separe de 4% a 6% do preço.

Imposto da prefeitura pago por quem compra, sempre que um imóvel muda de dono. Na maioria das capitais fica entre 2% e 3% do valor; em São Paulo, Rio e Belo Horizonte é 3%.

O documento feito no Tabelionato de Notas que formaliza a compra à vista. Na compra financiada, o contrato do banco vale como escritura.

A anotação da compra na matrícula, feita no Cartório de Registro de Imóveis: só depois dele você passa a ser o dono. Num imóvel de R$ 500 mil em São Paulo, escritura e registro somam cerca de R$ 8.750 em 2026.

A ficha do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, com todos os donos, dívidas e penhoras. Peça a matrícula atualizada antes de fechar negócio.

O valor cobrado pelos cartórios por escritura, registro e certidões. Segue uma tabela oficial de cada estado, que sobe por faixas de preço do imóvel.

Uma taxa cobrada na venda de imóveis em terreno de marinha (perto do mar) e em alguns outros terrenos especiais. Só existe nesses casos: confira na matrícula.

A compra de um imóvel em leilão por quem deu o maior lance aceito. No leilão judicial, ela vira uma carta de arrematação, que é registrada na matrícula no lugar da escritura.

O valor pago por quem arremata ao leiloeiro que conduz o leilão, quase sempre 5% do lance e por fora dele. Na venda direta de imóveis de banco, como a da Caixa, não há comissão.

Tabela de financiamento em que a parte da parcela que abate a dívida é sempre igual, então a parcela começa maior e cai todo mês. Paga menos juros no total que a Price.

Tabela de financiamento com parcelas iguais do começo ao fim. A primeira parcela é menor que a da SAC, mas a dívida cai devagar e os juros somam mais.

A parte da parcela que reduz a dívida de fato; o resto são juros e seguros. Pagar um valor a mais (amortização extra) encurta o prazo ou diminui as parcelas.

Quanto ainda falta pagar ao banco num dado momento. Se você vender o imóvel, quita esse saldo com o dinheiro da venda.

O preço que o banco cobra pelo dinheiro emprestado, em percentual ao ano. Em agosto de 2026, a média do Banco Central para financiamento imobiliário com taxas de mercado era 14,24% ao ano.

A taxa que soma os juros com seguros, tarifas e outros custos do financiamento. Mostra quanto o empréstimo custa de verdade e é a que se usa para comparar bancos.

Os dois seguros obrigatórios do financiamento: o MIP cobre morte e invalidez de quem paga, e o DFI cobre danos ao imóvel. Vêm somados à parcela.

O dinheiro que sai do seu bolso: entrada, custos de compra e reforma. Num imóvel financiado, o retorno é medido sobre ele, e não sobre o preço inteiro.

O índice da FGV que mede quanto sobe o custo de construir. Corrige as parcelas e o saldo do imóvel na planta durante a obra e subiu 6,60% nos 12 meses até setembro de 2026.

Parcelas maiores pagas em datas combinadas durante a obra, como a cada seis meses ou uma vez por ano. Somam-se às mensais e precisam caber no orçamento.

A maior parte do preço, paga na entrega do imóvel com financiamento do banco ou parcelada com a construtora. Corrigido pelo INCC, um saldo de R$ 300 mil pode chegar à entrega valendo cerca de R$ 363 mil.

Juros pagos ao banco durante a construção sobre o dinheiro que ele já repassou à construtora. Não abatem a dívida e se somam às parcelas da obra.

A desistência da compra de um imóvel na planta. A lei permite à incorporadora ficar com até 25% do que foi pago, ou até 50% quando a obra tem patrimônio de afetação.

A regra que separa o dinheiro e os bens de cada obra das outras dívidas da incorporadora. Protege quem comprou se a empresa quebrar.

A taxa que os bancos cobram para emprestar dinheiro entre si e a referência da renda fixa: uma aplicação de banco que paga 100% do CDI rende quase isso. Estava em 13,65% ao ano em outubro de 2026.

A inflação oficial do Brasil, medida pelo IBGE. Corrige muitos contratos de aluguel e, depois das chaves, o parcelamento com a construtora.

O índice da Fipe com o portal ZAP que mede o preço médio de venda e de aluguel por metro quadrado em dezenas de cidades, a partir de anúncios. Nos 12 meses até setembro de 2026, o preço de venda no país subiu 5,51%.

Quanto o preço do imóvel sobe com o tempo. Não é garantida e pode ficar abaixo da inflação por anos, por isso vale simular três cenários: conservador, base e otimista.

O preço dividido pela área do imóvel. Serve para comparar imóveis de tamanhos diferentes; a média do país era R$ 10.015 por m² em setembro de 2026, pelo FipeZAP.